Но вернуть комиссионное вознаграждение посредника можно обязать.
Сделки с риэлторами часто несут риски для россиян, однако в Первом кассационном суде приняли решение, которое теперь налагает на них определенные обязательства. В частности, речь идет о случаях, когда риэлтору не удалось продать квартиру своего клиента.
В Первом кассационном суде общей юрисдикции рассматривалось дело жительницы Белгорода, у которой был заключен договор с агентом по недвижимости о бронировании жилья. В рамках договора был внесен задаток в размере 100 тысяч рублей, которые должны быть переданы продавцу. Однако агент-посредник заявил, что эта сумма причитается ему в качестве предоплаты. Сделка не состоялась по причине болезни истца, что помешало ей заключить договор купли-продажи. В итоге квартира была продана ее собственником другому покупателю по более высокой стоимости, однако задаток риэлтор не вернул. Собственник в свою очередь посчитал возникшую ситуацию срывом сделки.
Действия агента по недвижимости прокомментировали в Российской гильдии риэлторов, где отметили, что риэлтор как посредник должен был скоординировать сделку, перенести ее в силу уважительной причины, которой являлась болезнь покупательницы. Также там указали, что внесенные аванс и задаток предназначаются продавцу, а не посреднику и не передаются ему в случае срыва сделки по его вине. Однако в данном случае вины продавца не было, но и присваивать указанную сумму себе агент не имел права. С этим согласилась и сама покупательница. В своем иске она требовала возмещения суммы задатка, морального вреда, выплаты неустойки и штрафа. Однако далее пришлось обращаться в апелляционный и кассационный суды, где также ничего кроме аванса истцу не присудили.
Решение суда показывает, что при возникновении аналогичных ситуаций в будущем клиенты риэлторов не смогут взыскать с них убытки из-за сорванной сделки и упущенной в силу этого выгоды. Все, на что они могут рассчитывать – возмещение средств, потраченных на услуги посредника. Также юристы отмечают, что следует тщательно продумывать условия договора с агентами по недвижимости, чтобы не страдать от последствий юридической неграмотности. Кроме того, по их мнению, сделок с авансом на рынке после данного решения суда теперь станет меньше.
Расскажите в комментариях, как вы относитесь к риелторам в целом.
