Инициатива Минстроя позволит одновременно решить проблему с жильем у молодежи и стимулировать развитие рынка аренды жилья.
Уже не первый год чиновники обещают новые меры поддержки рынка арендного жилья. Но если раньше все сводилось к строительству арендных домов (этим занимается госкорпорация Дом.РФ), то сейчас говорят и о более гибких инструментах. Так, Минстрой предлагает ввести целую систему субсидирования аренды жилья для молодых семей.
Что уже известно о программе:
- государство готово компенсировать 50% от арендной платы за жилье для арендаторов в возрасте до 35 лет (по такому же критерию им выдается субсидия на покупку жилья);
- взамен они должны будут копить деньги на первоначальный взнос по ипотеке на квартиру в новостройке.
Все это в случае запуска будет работать в рамках январского поручения президента, выданного по итогам Госсовета РФ.
Предполагается, что программа охватит потенциально 310 тысяч человек каждый год, причем субсидировать жилье планируют не очень долго – от полутора лет (столько нужно, чтобы накопить на первый взнос по ипотеке). Целевой аудиторией станут люди в возрасте от 23 до 27 лет – те, кто закончил вуз, начал работать и планирует создать семью. А кроме собственно решения жилищного вопроса, речь идет также о подготовке молодежи к исполнению обязательств по будущим кредитам.
Дополнительных деталей пока нет – все же это пока лишь инициатива от Минстроя. Но эксперты полагают, что власти должны будут установить дополнительные требования к банкам, где молодые семьи будут копить на первоначальный взнос по ипотеке. А также ввести систему дополнительного страхования этих денег.
Впрочем, неясных моментов все еще много. Например, не совсем понятно, будут ли суммы компенсаций связаны с суммами, которые семьи будут перечислять на будущий взнос по кредиту, и какую именно сумму нужно собрать (ведь стоимость жилья и первый взнос по нему могут очень отличаться). И неясно, будут ли ограничения на стоимость аренды (здесь возможны массовые злоупотребления льготой – завышение стоимости аренды).
Сейчас средняя стоимость аренды жилья в России – около 25 тысяч рублей в месяц, а средняя стоимость купленного в ипотеку жилья в новостройках – 8 миллионов рублей (данные ВТБ). При первоначальном взносе в 20% копить нужно будет сумму в 1,6 миллиона рублей, что может занять длительный период.
